第503章 不求最好，但求最高
[新]
对武珝的言论，林深没什么神色变化，甚至在把嘴里的东西嚼完之后，慢条斯理的来了一句：“三四倍？”
“有些太便宜他们了。”
“至少一百倍起。”
武珝一愣，眨巴着眼，看着林深。
林深把手里筷子一搁笑着说道：“你们知道什么最赚钱吗？”
不等长乐他们思考。
林深就竖起一根手指：“房地产。”
“一定得选最好的黄金地段，高价雇佣一个大唐的设计师。”
“建就得建最高档次的阁楼，最低六楼。”
“户型最小的也得四百平米，现在有什么设施都给怼进去，不管有用没用。”
“楼顶再弄一花园，楼里弄一个大水池，门口再站一个从大唐学来的管家，穿着汉服，特儒雅那种——业主一进门，甭管有事没事都得跟人家话说：“我有什么可以帮您的吗？”一口地道的长安腔，倍面子。”
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“社区里再建一所贵族学校，教材用大唐的，一年光书本费就得五六千银子。”
“再建一个医馆，用最先进的大唐医术，十二时辰候诊，就一个字：贵！”
“看个小毛小病就得要万儿八千。”
“周围的邻居，不是高句丽朝堂的高官，就是女子组合的明星，要不然就是高句丽城内大富大贵的商贾，你说这样的房子，一平方米得卖多少钱？”
平方米，对武珝来说并不是一个新鲜的概念。
她在学《基础物理》的时候，对这个概念有过很深刻的理解。
平方米很好用。
武珝也就一直沿用了下来。
听着林深的话，武珝依旧愣住，半晌后才迟疑着说道：“房子是按平方米卖的？”
要知道，在此之前，武珝可是打算，直接按“栋”来卖的。
“当然得按平方米来算。”林深奇怪的瞥了武珝一眼，手搁在桌子上往下一按，“你想想，是两千一平方米的房子贵，还是两百万的房子贵？”
武珝很快就算出来。
两百万......那不就是一百平方米。
这两者能有什么区别？
不过在心理上，她也不能否认，饶是她，在第一时间，也认为两千一平方米要更便宜一些。
“当然，心理上的诱导是一方面，第二点，也是因为这样好计算一些。”林深又继续说了下去。
“一个小区里注定不可能只有一栋房子，会有很多栋。”
“这栋的建筑面积是一百平，那另外一栋的建筑面积有一百二，这一百二的能和一百平的一个价吗？”
“所以按平方米来算，大家的价格都是一样的，只是大小不同，掏的钱也不同。”
武珝若有所思的点点头，然后开始思考起，林深刚刚抛出来的问题。
她想到林深刚才随口一谈的一个数字。
试探性的开口道：“那刚才殿下说的那样的小区，房子得两千一平方米？”
“两千？”
林深嗤笑一声。
“那得是成本。”
“四千两起，还得是金子。”
“你得研究业主的购物心理，他们手里的银子，那叫银子吗？”
“不，那叫面子——他们乐意和大唐攀附上关系，那就让他们攀附，那就让他们看起来，变得越来越像他们想象中的大唐人。”
“你得研究他们的心理。”
“乐意掏四千金子买房的人，不在乎再多掏四千金子出来。”
说着，林深顿了一下，意味深长的看了武珝一眼，加重了声音：“你知道什么叫成功人士吗？”
“成功人士就是什么都买最贵的，不买最好的。”
“他们的口号就是，不求最好、但求最贵。”
武珝点点头。
她明白，最后的这段话，并不是林深在教育她——这和她学习的内容截然相反。很显然这种话语，就是用来“教育”高句丽的。
殿下这是在嫌弃高句丽的人，一点成功人士的做派都没有。
长乐她们一脸痴呆状。
好一会后，郑丽琬才开口道：“原来这就是殿下您一直说的消费主义，还真是可怕的一个东西。”
林深腼腆一笑：“这才哪到哪。”
说着，他又朝着武珝继续说了下去：“不过这样一来，高句丽能买得起房的人就很少了。”
武珝点点头。
这么一做，怕是只有高句丽那些顶尖的勋贵，才能够买得起这样的房子——他们也会看在如意集团的面子上，买上一间，他们不在乎钱，他们在乎的是“关系”。
可除了他们之外，高句丽就没人再能掏得起这笔庞大的银子。
“所以，在高句丽，如意银行就可以推出两项新的业务，叫做按揭和房贷。”
武珝一愣。
这就完全是个新鲜词汇，她从没有听说过了。
“比如说一位高句丽人，他想要在你的新小区买房，但是他又没有这么多钱怎么办？”
“那么他就可以先去如意超市，提供自己的收入证明和买房需求，然后如意超市提供他一笔贷款。”
“让他把房子的首付交了，这笔首付的钱，一般可以定为房子总价的三成，或是四成。”
“至于剩下的钱，他只需要每个月分期付款，交个二十年、三十年就可以了。”
“如果他交不上房贷......”
“就看他是不是出了什么意外，如果是意外的话，我们还可以再借给他一笔钱，让他慢慢还嘛。”
“如果他没有能力再继续偿还房贷的话，那就把他的房子收回来，再卖出去就是。”
武珝的脸色有些发白。
她是真没想到，即便是买房这么一件小事上，都能够......做到这种程度。
“利息不用太高。”林深想了想，还是开口嘱咐了一句，“我们是要一茬一茬的割韭菜，不能一次割完，那样就没得割了。”
武珝点点头：“我明白了。”
林深又拿起筷子，继续嗦起面条，一点也不像一位刚刚拍板定下来，至少有上亿银子生意的大老板。
武珝板着脸，拿着一张格子本写写画画，很显然，刚才林深说的那些东西，给了武珝极大的启发。
她发现，这种东西不仅能够用在房子上......
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对武珝的言论，林深没什么神色变化，甚至在把嘴里的东西嚼完之后，慢条斯理的来了一句：“三四倍？”
“有些太便宜他们了。”
“至少一百倍起。”
武珝一愣，眨巴着眼，看着林深。
林深把手里筷子一搁笑着说道：“你们知道什么最赚钱吗？”
不等长乐他们思考。
林深就竖起一根手指：“房地产。”
“一定得选最好的黄金地段，高价雇佣一个大唐的设计师。”
“建就得建最高档次的阁楼，最低六楼。”
“户型最小的也得四百平米，现在有什么设施都给怼进去，不管有用没用。”
“楼顶再弄一花园，楼里弄一个大水池，门口再站一个从大唐学来的管家，穿着汉服，特儒雅那种——业主一进门，甭管有事没事都得跟人家话说：“我有什么可以帮您的吗？”一口地道的长安腔，倍面子。”
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“社区里再建一所贵族学校，教材用大唐的，一年光书本费就得五六千银子。”
“再建一个医馆，用最先进的大唐医术，十二时辰候诊，就一个字：贵！”
“看个小毛小病就得要万儿八千。”
“周围的邻居，不是高句丽朝堂的高官，就是女子组合的明星，要不然就是高句丽城内大富大贵的商贾，你说这样的房子，一平方米得卖多少钱？”
平方米，对武珝来说并不是一个新鲜的概念。
她在学《基础物理》的时候，对这个概念有过很深刻的理解。
平方米很好用。
武珝也就一直沿用了下来。
听着林深的话，武珝依旧愣住，半晌后才迟疑着说道：“房子是按平方米卖的？”
要知道，在此之前，武珝可是打算，直接按“栋”来卖的。
“当然得按平方米来算。”林深奇怪的瞥了武珝一眼，手搁在桌子上往下一按，“你想想，是两千一平方米的房子贵，还是两百万的房子贵？”
武珝很快就算出来。
两百万......那不就是一百平方米。
这两者能有什么区别？
不过在心理上，她也不能否认，饶是她，在第一时间，也认为两千一平方米要更便宜一些。
“当然，心理上的诱导是一方面，第二点，也是因为这样好计算一些。”林深又继续说了下去。
“一个小区里注定不可能只有一栋房子，会有很多栋。”
“这栋的建筑面积是一百平，那另外一栋的建筑面积有一百二，这一百二的能和一百平的一个价吗？”
“所以按平方米来算，大家的价格都是一样的，只是大小不同，掏的钱也不同。”
武珝若有所思的点点头，然后开始思考起，林深刚刚抛出来的问题。
她想到林深刚才随口一谈的一个数字。
试探性的开口道：“那刚才殿下说的那样的小区，房子得两千一平方米？”
“两千？”
林深嗤笑一声。
“那得是成本。”
“四千两起，还得是金子。”
“你得研究业主的购物心理，他们手里的银子，那叫银子吗？”
“不，那叫面子——他们乐意和大唐攀附上关系，那就让他们攀附，那就让他们看起来，变得越来越像他们想象中的大唐人。”
“你得研究他们的心理。”
“乐意掏四千金子买房的人，不在乎再多掏四千金子出来。”
说着，林深顿了一下，意味深长的看了武珝一眼，加重了声音：“你知道什么叫成功人士吗？”
“成功人士就是什么都买最贵的，不买最好的。”
“他们的口号就是，不求最好、但求最贵。”
武珝点点头。
她明白，最后的这段话，并不是林深在教育她——这和她学习的内容截然相反。很显然这种话语，就是用来“教育”高句丽的。
殿下这是在嫌弃高句丽的人，一点成功人士的做派都没有。
长乐她们一脸痴呆状。
好一会后，郑丽琬才开口道：“原来这就是殿下您一直说的消费主义，还真是可怕的一个东西。”
林深腼腆一笑：“这才哪到哪。”
说着，他又朝着武珝继续说了下去：“不过这样一来，高句丽能买得起房的人就很少了。”
武珝点点头。
这么一做，怕是只有高句丽那些顶尖的勋贵，才能够买得起这样的房子——他们也会看在如意集团的面子上，买上一间，他们不在乎钱，他们在乎的是“关系”。
可除了他们之外，高句丽就没人再能掏得起这笔庞大的银子。
“所以，在高句丽，如意银行就可以推出两项新的业务，叫做按揭和房贷。”
武珝一愣。
这就完全是个新鲜词汇，她从没有听说过了。
“比如说一位高句丽人，他想要在你的新小区买房，但是他又没有这么多钱怎么办？”
“那么他就可以先去如意超市，提供自己的收入证明和买房需求，然后如意超市提供他一笔贷款。”
“让他把房子的首付交了，这笔首付的钱，一般可以定为房子总价的三成，或是四成。”
“至于剩下的钱，他只需要每个月分期付款，交个二十年、三十年就可以了。”
“如果他交不上房贷......”
“就看他是不是出了什么意外，如果是意外的话，我们还可以再借给他一笔钱，让他慢慢还嘛。”
“如果他没有能力再继续偿还房贷的话，那就把他的房子收回来，再卖出去就是。”
武珝的脸色有些发白。
她是真没想到，即便是买房这么一件小事上，都能够......做到这种程度。
“利息不用太高。”林深想了想，还是开口嘱咐了一句，“我们是要一茬一茬的割韭菜，不能一次割完，那样就没得割了。”
武珝点点头：“我明白了。”
林深又拿起筷子，继续嗦起面条，一点也不像一位刚刚拍板定下来，至少有上亿银子生意的大老板。
武珝板着脸，拿着一张格子本写写画画，很显然，刚才林深说的那些东西，给了武珝极大的启发。
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